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2019年房价会上涨吗中国楼市进入调整期

发布时间:2019-09-11 07:28:52

2019年房价会上涨吗?中国楼市进入调整期?专家们各抒己见

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2019年伊始,人们最关注的莫过于今年的房价会上涨吗?今年的中国楼市调整大趋势会怎样?按往年来说,一般都是3月份之后中国新一年的楼市行情和政策才更明朗,但是也不妨有专家在现在就根据2018年一整年的楼市行情预测2019年的房价走向。

下面我们一起听一听专家们的看法,以供意向购房者或者炒房客参考:

中国指数研究院指数研究总监白彦军:数据监测显示,2018年12月份,中国百城中已有36个城市新房价格环比下跌,并且核心城市的新房成交量很低迷,楼面土地价格也出现小幅下降,房地产市场已经开始确立调整态势。特别是三四线城市在年末的房价,涨幅收缩明显。 展望2019年,房地产市场整体交易规模或将相比去年回落5%左右,其中北京、上海、广州等一线城市人口流入较大,交易量可能稳中有升;二线城市中,天津、济南、郑州等城市调整压力较大,西安、成都、昆明等仍有交易市场;三四线部分城市或将因为取消棚改货币化安置而导致成交量出现明显下降。

招商证券地产首席分析师赵可:因为近2个月许多城市房贷利率出现下行趋势,这一政策的宽松将意味着未来几个月的房价不会出现大跌,甚至很多城市受到“因城施策”调控政策的影响,房价会出现新的调整,但是“房住不炒”的楼市大政策趋向仍不变,房价也很难大涨,炒房客在未来依靠囤地、囤房来赚钱将会变得更难。

海通证券地产首席分析师涂立磊:在不违背长效机制建设、不违背“房住不炒”原则的情况下,各地虽然实行“因城施策”,但是明年楼市将以稳为主

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,没有必要过于乐观也不用过度悲观。

原中国社科院金融发展室主任易宪容:2019年的楼市政策目标是“稳地价、稳房价、稳预期”,但是其实就是“一稳”即稳房价,地价由房价决定,房地产市场也受房价影响,控制好房价自然能稳住地价和预期。但是“因城施策”楼市调控政策的执行,或许会让部分城市的调控政策出现“松绑”,即让部分城市的房价上涨,那么2019年的楼市趋势也将明显了,调控从严的城市房价稳中有降,调控“松绑”的城市房价或将上涨。

中国社会科学院报告:目前楼市才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。“房住不炒”仍是新调控政策的前提,应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免房地产调控前功尽弃。

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